諸葛找房:百城二手房均價連續三個月下跌

來源:中新經緯 2018-12-02 12:46:45

中新經緯客戶端12月2日電 題:《諸葛找房:百城二手房均價連續三個月下跌》

作者:諸葛找房

據諸葛找房數據研究中心監測數據,11月份,100個重點城市二手住宅掛牌均價為15268元/平方米,環比下跌0.3%,連續三月下跌且跌幅擴大。大部分一線及熱點二線城市環比下跌,而泉州則以1.65%的漲幅成為環比上漲最高的城市。

100個重點城市11月份二手住宅掛牌均價及環比變化幅度。來源:諸葛找房

各等級、各區域城市均價環比均下跌,二線城市跌幅擴大明顯

據諸葛找房數據研究中心監測數據,從100個重點城市二手住宅掛牌均價情況來看,深圳以65701元/平方米占據榜首。其次為北京,掛牌均價63556元/平方米。掛牌價第三的是上海,11月掛牌價為58701元/平方米。廣州以44168元/平方米位列第五。四個一線城市掛牌均價均環比下跌,平均跌幅0.81%。熱點二線城市中,僅三亞、蘇州、合肥等城市小幅上漲,大部分城市仍處于下跌趨勢。

此外,均價在3萬以上的城市為8個,與上月持平;均價在2萬-3萬的城市為10個,與上月持平;均價1.5萬-2萬的城市15個,比上月減少1個。均價1萬以下城市35個,比上月減少2個。

分城市層級來看,各城市級別價格差距明顯,一線城市二手住宅掛牌均價58031元/平方米,二線城市二手住宅掛牌均價18685元/平方米,三四線城市二手住宅掛牌均價10765元/平方米。其中一線城市掛牌均價是二線城市的3.1倍,是三四線城市的5.4倍。

從不同等級城市掛牌均價環比情況來看,各等級均有不同程度的下跌,其中一線、二線城市跌幅較大,跌幅分別為0.43%、0.48%,三四線城市環比微跌0.07%。

從區域分布來看,東部以21445元/平方米的二手住宅掛牌價領先于其他區域,西部、中部、東北掛牌均價差距較小。價格最低的為東北,掛牌均價9476元/平方米。

從環比10月份情況來看,各區域全線下跌。東部、東北跌幅均有不同程度的擴大,東北地區購買需求在前一輪上漲中提前釋放,后續需求疲軟,市場供大于求,特別是東北區域的三四線城市,降價較為明顯;東部大部分城市由于一直處于調控高壓狀態,二手住宅掛牌均價環比下跌0.41%,跌幅最大。而西部、中部與上期近乎持平。

56個城市掛牌均價環比下跌,東部下跌城市近7成

據諸葛找房數據研究中心監測數據,100個城市的二手住宅掛牌均價中, 環比上漲城市44個,環比下跌城市56個。

分城市來看,4個一線城市均有不同程度下跌。二線城市超六成城市二手住宅掛牌價下跌,三四線城市上漲城市數量與下跌城市數量幾乎持平。

從各區域城市二手住宅掛牌均價漲降城市狀況來看,由于所處階段不同,漲降情況差異較大。東部區域方面,熱點城市長期處于調控高壓狀態,掛牌價仍處下跌狀態,且跌幅擴大,近七成城市掛牌價下跌。中部、東北地區下跌、上漲城市基本持平。而西部地區,較多城市仍處于上漲態勢。

環比漲幅TOP10城市排名。來源:諸葛找房

從環比漲幅TOP10城市來看,上榜城市中除呼和浩特為二線城市外,其他9個城市均為三四線城市。其中泉州以1.65%的漲幅居于榜首,其次為南陽及呼和浩特,漲幅分別為1.63%、1.38%。TOP10城市平均漲幅1.30%,漲幅較上月明顯縮小。

環比降幅TOP10城市中,除石家莊和廈門外,其他均為三四線城市,其中東部城市占比70%,其余為中部及西部城市。由于東部部分三四線城市前期漲幅較大,市場受到調控影響后出現一定程度的回調。整體來看,降幅超過2%的城市有2個,TOP10城市平均降幅1.86%,明顯大于平均降幅。

從100個城市二手住宅掛牌均價情況來看,一線、二線、三四線城市全線下跌,分區域東部、西部、中部及東北也均呈現不同成程度的下跌狀態。市場在調控政策高壓環境下持續遇冷回調,中部二線城市也開始出現回調跡象。三四線城市分化較為明顯,部分城市市場仍處于上漲狀態,而前期漲幅較大城市出現下跌。整體來看,下跌城市增多,平均跌幅擴大,而平均掛牌價也下跌0.3%,市場仍處于下行態勢。(中新經緯APP)

(文中觀點僅供參考,不構成投資建議,投資有風險,入市需謹慎。)

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