2018年1-11月全國房地產企業拿地排行榜

來源:鳳凰新聞 2018-12-01 09:50:19

原標題:2018年1-11月全國房地產企業拿地排行榜

伴隨房地產市場調控的深入,規模化成為撇不開的情結,房企在業績競賽中加速奔跑,與此同時,房企土地儲備規模與結構對業績的影響越來越大。在此背景下,中國指數研究院對房企拿地情況進行研究,關注房企在土地一二級市場拿地的最新動態與熱點,為研判行業趨勢提供參考。

拿地金額方面,萬科、碧桂園、保利繼續位列榜單前三。其中,萬科以1250億元拿地金額位居榜首,碧桂園則以1200億元位列第二,保利以926億元穩居第三位,三家房企的拿地金額均超900億,萬科和碧桂園更是以超1200億元的拿地金額領先行業。TOP10企業1-11月拿地總金額達7609億元,占TOP50企業的42.7%,較1-10月占比下降1.6個百分點,龍頭房企在土地市場的優勢凸顯。2018年1-11月,萬科繼續通過招拍掛積極拓儲,11月以15.99億元獲得中山市東區博愛七路地塊;華潤置地以22.20億元拿下深圳光明區馬田街道地塊;中梁以總價18.63億元摘得溫州城市中心區地塊。

限地價、限房價、競自持、競配建、共有產權用地等成為熱點城市推地的重要要求,對于企業來說,這些限制條件對項目盈利和周轉帶來一定壓力,且對企業資金實力提出了更高的要求。其中,中梁以18.63元競得溫州主城區商住地塊,出讓方式為“限房價、競地價”;中鐵建以12.50億元拿下珠海金灣區地塊,該地塊采用“限地價、競配建人才住房”方式出讓。

從各城市群拿地金額來看,長三角仍是房企重點關注區域,中西部關注度繼續提升。長三角作為一個多核心發展的區域,其領先的經濟水平、發達的交通以及完善的配套設施吸引著大量優秀人才,再加上長三角城市群推出土地的城市數量較多,土地市場持續火熱,一直被視作房企重點投資的區域。同時,隨著中西部地區經濟崛起及產業轉移,中西部地區土地市場熱度升溫。2018年1-11月,長三角地區TOP10企業拿地總額達2887億元,位列首位;中西部和珠三角以2503億元和1870億元分列第二、第三位;環渤海地區拿地總額位居第四位,為1416億元。

從城市群拿地企業來看,龍頭房企繼續堅持廣布局策略,中小房企則聚焦區域深耕發展戰略。如碧桂園、萬科在4個榜單中均有上榜,其中萬科在長三角和中西部區域榜單中以443億元及421億元位列榜首,在環渤海區域榜單中位列第三,珠三角地區榜單中則處于第九位;碧桂園在長三角、珠三角及中西部區域榜單中均居于第二位,在環渤海區域榜單中也以165億元位列第四名;中海在環渤海和中西部榜單中均有上榜,并以224億元拿地總金額位居環渤海榜首;保利則在珠三角和中西部區域榜單上榜,且以451億元位列珠三角區域榜單首位;華潤置地在各城市群榜單中出現兩次,北辰、福晟等中小型房企則出現一次,拿地相對較為集中。

從城市排行榜來看,房企仍將一二線城市作為拿地重點,部分城市土地成交放緩。2018年1-11月,全國土地成交金額TOP10城市總計成交12023億元,同比下降10%,降幅與1-10月相比收窄1個百分點;規劃建筑面積TOP10城市成交29072萬平方米,同比增長14%,增速較1-10月上升1個百分點。其中,杭州以2395億元的成交總價位于榜單首位,同比增長20%,上海和北京分別以1716億元和1526億元的成交總額占據榜單第二、三位。規劃建筑面積方面,鄭州以3956萬平方米穩居榜首,武漢和西安分別以3858萬平方米和3436萬平方米緊隨其后。值得關注的是,青島與菏澤土地成交持續放量,規劃建筑面積分別同比增長118%和101%。

從重點城市拿地金額前十企業來看,房企區域性戰略布局顯著,全國性房企和地方性房企各有千秋。萬科作為全國性品牌房企,1-11月拿地總額位列上海第一位以及佛山第七位,持續加強在兩城的布局力度;碧桂園瞄準上海、佛山和鄭州,拿地總額分別位列第九、第三和第九位。濱江集團、上海大華、正商集團等地方性房企繼續深耕大本營,1-11月拿地總額分別位列杭州、上海、鄭州第三、第二和第一位。恒隆、九龍倉兩家港資背景房企,持續深耕長江三角洲重點城市。另外,保利和龍光地產憑借區域深耕優勢,穩居佛山市拿地金額前三。

從住宅用地成交總價排行榜來看,11月份入榜地塊主要位于一二線核心城市。入榜地塊中,北京入榜4宗地塊,成交總額為214億元,占2018年11月全國住宅用地成交總價TOP10總額的48.1%,廣州、上海、鄭州、深圳、蘇州、杭州各有1宗土地入榜。成交總價超過50億元的地塊共有三宗,其中,位于廣州黃埔區開創大道以南、荔紅一路以東、伴河路以北、開源大道以西蘿崗車輛段的地塊以成交金額76億元、規劃建筑面積59萬平方米摘得榜首。

從11月全國住宅用地成交總價TOP10的拿地房企來看,國有房企、大型房企及聯合體拿地積極。榜中成交總價前三名被國企包攬,其中,中鐵諾德與中鐵置業分別以70億和58億的成交價摘得位于北京的兩宗地塊。另外,大型房企及聯合體拿下了榜單中的5塊地塊,其中首開聯合體以45億的成交價拿下了北京市順義區后沙峪鎮順義新城第19街區SY00-0019-0075地塊R2二類居住用地。

數據時間:截至2018年11月30日18:00;

區域范疇:

環渤海:北京、天津、河北、山東等30個重點城市;

長三角:上海、江蘇、浙江、安徽等41個重點城市;

珠三角:深圳、廣東、福建、海南等33個重點城市;

中西部:武漢、長沙、南昌、西安等190個重點城市;

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