爆料:大運又有新盤了!就在700米對面,地鐵口

來源:樂居找房 2018-11-30 15:40:58

新城又有新樓盤了!淘哥踩盤發現,大運有一個新盤即將推出——京基御景時代。

項目位于大運四大神盤斜對面,距離地鐵16號線僅僅100米,跟大運地標700米深港國際中心近在咫尺。

地理位置非常優越。

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大運新城,唯一一個全新不限購物業

京基御景時代,整個項目占地約2.14萬㎡,建面約11萬㎡,分南北兩區兩棟寫字樓和公寓。

整體商業約兩萬平,是一個集辦公樓、商務公寓和商業于一體的低密生態綜合體項目。距離16號線(已動工,預計2023年通車)龍城西站直線距離只有100多米,可謂是一站式的城市綜合體,地鐵上蓋商務新地標。

大運又有新盤

淘哥發現這個項目配套非常豐富,辦公、居住、逛街購物、運動休閑都可以在這里輕松實現。

項目建筑采用現代風格,擁有花園式園林,打造生態商務空間,同時配備六部三菱電梯,采用分體式空調。

大運又有新盤

項目北區總建面約4萬平,其中寫字樓約1.80萬平,商務公寓約0.73萬平,貨量非常稀缺,也是目前區域內唯一在售的純正商務綜合體項目。

其中,1-3層為商業,4-16層為寫字樓,整層面積1446平方,分為16個單元,面積段為44-145㎡的小面積靈動商務資產;17-18層為公寓,6梯18戶,面積段為41-100㎡的云端商務公寓,總套數只有20多套。

這個項目不限購不限貸,京基御景時代的出現,將終結現階段大運新城沒有不限購物業新房在賣的局面。

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小戶型上車門檻低,值得重點關注

為何看好京基御景時代這個項目,有如下理由:

一是地理位置優越,靠近地鐵16號線,僅僅100米,坐地鐵2站到大運,就可以換乘14號線,快速到達福田區。

從項目自駕出發,通過水官高速,半小時就能到達福田。

二是配套強大,附近有700米超級城市地標、全球頂級國際學校哈羅公學、萬豪高端品牌酒店、深港國際會議展覽中心、深港青年合作創業中心、深港國際演藝中心、30多萬平高端購物中心(這個很值得期待)、國際大學城、大運場館、湖、大運公園......

大運中心的這幾個特質,真的非常像南山深圳灣,700米對標春筍、大運場館對應深圳灣體育場和體育館、大運公園和內湖對應人才公園和深圳灣公園,大運軟件小鎮+天安數碼城+啟迪協信對應南山科技園,而國際大學城對應西麗大學城。

而目前深圳灣房價15萬左右,大運房價5萬左右,這接近3倍的價格差異,其實蘊含了巨大的獲利空間。

三是項目稀缺,目前大運大部分的地,都拿來建設產業,大學城,可供居住的部分非常少,因此大運每一個上市的項目,都會備受矚目。

而京基御景時代,除掉商業,寫字樓,商務公寓這部分非常稀缺,僅有2層,一旦賣完就沒有了。

四是項目有罕見的小戶型,目前大運新城這塊,大戶型為主,僅僅陽光天健城有36、44平米的小戶型,而價格已經突破8字頭,遠遠超過大運新城的均價。

而京基御景時代,最小面積僅為41平米起,在大運新城是非常稀缺的,尤其是適合沒有深圳購房資格,或者購房資格已經用完的家庭,小戶型無論是自住,還是投資,都是非常不錯的產品,值得購房者重點關注。

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下一個前海在哪里?大運新城

最近,大運利好很多。

一是700米的摩天大樓深港國際中心已經動工,淘哥多次路過大運,看到欄板里面10多臺挖掘機已經在加快動工。

隨著全國第一高樓拔地而起,東進戰略也將迎來史詩般的一刻。過去,深圳之所以形成西強東弱的局面,除了深圳地勢的原因外,另一個原因是因為東部缺少一個CBD。

如今,西部發展到大空港這一塊,基本就到頭了,再下去就到東莞了,在粵港澳大灣區的跨時代背景下,深圳的每一片土地,都值得重視。

粵港澳大灣區是指由廣州、深圳、佛山、東莞、惠州、珠海、中山、江門、肇慶(市區)9市和香港、澳門兩個特別行政區組成的城市群。

與美國紐約灣區、舊金山灣區和日本東京灣區并肩的世界四大灣區之一,是國家建設世界級城市群和參與全球競爭的重要空間載體。

隨著粵港澳大灣區的規劃,未來,惠州、東莞跟深圳的關系會緊密結合在一起,這樣一來,深圳東部勢必要有個價值高地。

而這個價值高地,非東進龍頭大運新城莫屬。而在這里建設700米的摩天大樓地標,是政府高瞻遠矚所在。

首先是深港國際中心這個名字。深港,意味著什么?將來大運這里,將跟香港緊密結合,動工那天,就連前特首董建華都來了,而董建華來深圳,就去了兩個地方。

一個是前海,一個是大運,而未來深圳有5個國際門面,前海大運都在列,隨著東進戰略的推進,大運中心有望成為比肩前海的東部中心。

而香港特別行政區行政長官林鄭月娥,半年內2次來大運中心考察,這說明香港對大運新城的重視。

淘哥認為,現階段低估大運新城,將犯戰略性錯誤。

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大運將會是,深圳學術氛圍濃厚的教育高地

二是京基御景中央附近,有個村子開拆,要建一所九年制學校,這所學校將極大利好京基御景中央跟睿智華庭的業主,因為這兩個小區離學校最近,劃進去的概率最大。

事實上,這幾年新興學校對房價的推動作用非常大。

典型案例一:去年深圳灣由于深圳灣學校加持,房價領漲全市。其中寶能太古城44平米的單房,年初成交價400萬,年尾成交價700萬。

典型案例二:在中海康城賣12000的時候,大運四大神盤陽光天健城、奧林華府、綠景大公館、中森雙子座的均價是18000,后來因為龍崗外國語學校加持,四大神盤成為龍崗最貴的樓盤。

目前,中海康城均價42000,大運四大神盤均價60000,而陽光天健城36平米的單房,成交價已經破了8字頭。

未來,大運新城將有20所國際大學城,學術教育氛圍,非常濃厚,而這點將會吸引眾多家庭在這里置業

三是地鐵14、16號線已經動工,在大運均有站點,其中地鐵14號線是跟11號線一樣的快線,屆時從大運乘坐地鐵14號線,20分鐘就能快速暢達福田區。

過去龍崗因為離關內核心區域太遠,享受不到關內核心資源輻射的問題,將被地鐵14號線終結。

除了地鐵14、16號線,將來大運還有直達前海的21號線,已經有軌電車,加上已經開通的地鐵3號線,將來大運會是一個非常強大的交通樞紐,5條軌道,比福田車公廟還多一條。

而除了地鐵,大運還有諸多E巴士,E5,E25,365等快速公交車,都經過大運,其實在大運坐公交,半小時也能快速到達福田。

隨著軌道交通越來越方便,大運新城產業崛起,學術氣氛濃厚,片區環境優美,屆時會有大量的深圳人前往大運置業,大運將成為下一個價值高地。

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大運新盤稀缺,奇貨可居

目前,大運受到的市場關注度非常高,但是片區在售新房非常稀少,而且,大運大部分的地,都拿來規劃產業跟大學園了,因此未來大運可供人們居住的商品房會非常稀缺。

現在,大運核心區域,在售的新盤住宅,僅有京基御景中央一個,佳兆業未來城已經清盤,2期是公寓,但具體什么時候建,還遙遙無期。

關鍵是,隨著大運新城產業的崛起,未來東部中心成形,大運現有的商品房,根本滿足不了人們的居住需求。

而且大運新城作為下一個價值高地,不限購物業稀缺。這幾年,深圳人都有一個普遍感受,房票可能比房子更稀缺。目前,深戶以家庭為單位,只可以購買2套商品房。

那對于沒有購房名額的人來說,或者是房票已經用完的人來說,不限購物業,就是他們購房的唯一選擇。

而大運新城不限購物業是很少的。此前有一個啟迪協信,但是已經賣完了。佳兆業未來城2期也是公寓,但是什么時候建是個未知數。

這樣一來,想要進入大運新城的資金,就被限購政策擋在門外。京基御景時代來了,大運新城沒有不限購新房物業在賣的局面,即將得到終結。

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