廣州首個試點共有產權住房:申請人可彈性選擇產權份額

來源:羊城派 2018-11-30 13:59:52

文/圖 羊城派記者 張豪通訊員 林丹賢

羊城派記者近日從廣州市國土資源和規劃局獲悉,《廣州南沙新區試點共有產權住房管理辦法(暫行)》(以下簡稱“管理辦法”)正式印發。

管理辦法明確,南沙區共有產權住房分為兩類供應對象,一是本區城鎮戶籍中低收入住房困難家庭,符合條件的可申請購買一套共有產權保障性住房;二是區域內重點發展領域緊缺型人才和港澳青年,符合條件的可申請購買一套共有產權人才住房。申請人可根據自身條件購買共有產權住房的50-80%產權,未取得完整產權期間房屋只能用于自住,不能用于出租、抵押,5年內不得轉讓產權。該管理辦法有效期為3年。

目前,廣州南沙首個共有產權人才住房試點項目首筑花園已做好配售準備,只待專項方案敲定后,符合條件的申請人即可遞交申請。南沙區將根據試點項目的情況,適時推進共有產權保障性住房的開發建設。

記者探營:共有產權人才住房試點“首筑花園”配備精裝修

11月26日,羊城派記者來到位于廣州南沙明珠灣珠江東組團鳳凰三橋南側的首筑花園,現場可以看到,17棟高層住宅外立面已基本完成,目前正在進行內部裝修和園林等配套設施施工。

羊城派記者從已經開放的營銷中心了解到,項目總建筑面積約14.7萬平方米,其中住宅建筑面積約10.4萬平方米,包括公開銷售的房源和共有產權人才住房,共提供927套房源。住房戶型以三房兩廳和四房兩廳為主,單戶面積為101-142平方米。據介紹,17棟高層住宅中,有7棟為共有產權人才住房,總計347套。

羊城派記者在對外開放的樣板房中看到,該棟高層住宅為兩梯三戶,包括101平方米、116平方米和119平方米三種戶型,均設計為三房兩廳兩衛。

“7棟共有產權人才住房中,各種房型合理組合,采光和對流都很好。”廣州南投房地產開發有限公司營銷負責人朱姍告訴羊城派記者,11號樓和16號樓的設計略有不同,11號樓有四房兩廳兩衛的選擇,含102平方米、120平方米和142平方米三種戶型,而16號樓則偏重常規戶型,兩梯四戶的設計,是103平方米和104平方米的組合。

“包括共有產權房在內的項目所有住宅都是配備有精裝修的,購房人僅需購買家具家電就可以入住了!”朱姍表示,首筑花園所提供的共有產權人才住房將根據申購人數量分期推出,并提供相應的配套和服務。在生活配套方面,除計劃引入與超市相結合的肉菜市場、輕奢餐飲、兒童教育外,首筑花園還配建有泳池、室內羽毛球館、地下會所(含健身房)、幼兒園等配套設施。

朱姍介紹,此外,首筑花園項目在規劃設計階段便確定了泛會所概念,設置了環繞小區內部的慢跑徑、架空康樂空間以及全齡社交草地,小區綠化率超過30%。目前首筑花園自售商品房部分已經開始對外接待。

新政解析:向緊缺型人才及港澳青年開放申請

具備哪些條件的人可以申請共有產權住房?廣州南沙區國土資源和規劃局局長吳超指出,共有產權住房供應對象包括南沙區城鎮戶籍中低收入住房困難家庭和區域內重點發展領域緊缺型人才、港澳青年兩大類,兼顧進駐南沙區的重大開發投資項目和優先發展企業在本區無房的員工。

其中,南沙區城鎮戶籍中低收入住房困難家庭申請共有產權保障性住房,原則上以家庭為單位申請。申請家庭應當推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人,其他家庭成員為共同申請人,具有完全民事行為能力且年滿30周歲的單身申請人可獨立申請。

為了更好地集聚人才,此次試點共有產權人才住房將面向區域內重點發展領域緊缺型人才及港澳青年開放申請。

管理辦法明確,區域內重點發展領域緊缺型人才需在符合廣州南沙新區“1+1+10”重點產業促進政策體系領域工作滿一年以上,滿足相應的學歷或職業資格條件,未享受過南沙新區高端領軍人才安家補貼、購房優惠和人才公寓等相關政策,且申請人及共同申請家庭成員在南沙區無自有產權住房。

港澳青年申請人則應滿足35周歲以下,具有經教育部認證的大學學士及以上學位,能提供在區域內有效的工作、學習和居留證明等一系列相應條件。

可根據自身支付能力選擇產權份額

根據管理辦法,共有產權住房銷售價格應低于銷售時點同地段、同品質普通商品住房的價格。銷售價格在配售前將結合具體建設項目情況,以及房屋樓層、朝向、位置等因素評估后確定,并在申購公告中公布。

購房人則可按照自身支付能力等決定所支付的購房出資額,購房人產權份額按照擬實際出資額(含抵押貸款本金部分)占所購買共有產權住房評估價格的比例確定。原則上購房人產權份額應超過百分之五十,但不得高于百分之八十。

政府產權份額由廣州南沙區住房保障和房屋管理部門或其委托的區屬國有企業(即代持機構)持有。共有產權住房購房人和代持機構不得將擁有的產權份額分割轉讓給他人,不得擅自出售、出租、出借共有產權住房。

需要注意的是,共有產權住房的購房人在未取得房屋完整產權期間,需要按月向代持機構繳納租用政府產權部分的租金。區住房保障和房屋管理部門將事先根據同地段公共租賃住房項目的租金標準確定共有產權保障性住房的租金單價,根據同地段普通商品住房租金標準確定共有產權人才住房的租金單價,并在申購公告中公布。

5年內不允許轉讓房屋產權份額

針對共有產權住房上市流轉,管理辦法同樣作出了明確。共有產權住房購房人自核準產權登記之日起未滿5年的,不允許轉讓房屋產權份額,因離婚析產、無法償還購房貸款等特殊原因確需轉讓的,可向區住房保障和房屋管理部門提交申請,由代持機構回購。共有產權住房購房人自核準產權登記之日起滿5年而未滿8年的,可按照內循環方式流轉,但不得按外循環方式交易。

“內循環方式和外循環方式是共有產權住房的房屋產權份額的兩種流轉方式。”吳超表示,共有產權住房購房人自核準產權登記之日起滿5年,可向區住房保障和房屋管理部門提交產權流轉申請,明確出售價格。同等條件下,代持機構可優先購買購房人所占產權份額,代持機構放棄購買的,可轉讓給其他符合共有產權住房購買條件的家庭,此為內循環方式。

外循環方式需要購房產權登記滿8年,提交上市申請后,同等條件下,代持機構可優先購買購房人所占產權份額。代持機構放棄購買的,經購房人和代持機構協商一致,可共同向其他符合本地住房限購條件家庭轉讓房屋。

來源 | 羊城派責編 | 樊美玲 實習生 李健良

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