銀行利率“放水”?天津各銀行:未降低房貸利率

來源:北方網 2018-11-29 13:54:56

內容提要:連日來,一些市民接到售樓員的促銷電話,對方在促銷樓盤信息的同時,還有的神秘兮兮地說“銀行放水救樓市”。事情真相到底如何,記者深入走訪市場調查了解內情。

天津北方網訊:連日來,一些市民接到售樓員的促銷電話,對方在促銷樓盤信息的同時,還有的神秘兮兮地說“銀行放水救樓市”。事情真相到底如何,記者深入走訪市場調查了解內情。

銀行:并未降低房貸利率

記者暗訪本市一些售樓處了解到,最近幾天確實有一些房產銷售人員在轉發所謂“房貸利率降低、樓市回暖”的消息。他們轉發的消息很多來自房產自媒體,主要內容是指北京、廣州等城市的部分銀行按揭貸款利率高位回調,一些中小銀行將首套房貸利率由上浮20%下調至上浮15%,大型銀行將首套房貸利率從上浮15%下調為上浮10%。但是結合到本市,就有房產從業人員和自媒體“大膽預測”天津的銀行必然也要“放水”,甚至還結合了10月15日“央行正式下調部分金融機構存款準備金率”的舊聞說事兒,硬說銀行的資金必然流向樓市救市。

而記者聯系本市多家銀行的信貸部門得知,近期銀行并沒有降低房貸利率。銀行對于首套房按揭貸款利率的上浮幅度一般看客戶資質,優質客戶一般上浮5%左右,有信用卡逾期還款記錄的客戶上浮利率更高,一般達到10%左右。對于二套房貸款利率,盡管按照金融監管部門規定要求利率上浮10%,但是多家銀行上浮幅度更高,最高的能達到上浮20%。銀行人士告訴記者:央行今年以來四次“降準”都不是針對樓市,主要是彌補銀行體系流動性缺口,支持中小企業發展。當前全市金融機構在人民銀行等四部門部署下重點支持民營和小微企業發展,支持實體經濟,年底無論信貸資金是否寬裕,也不會分流到樓市。

銀行創新緩解工薪族貸款壓力

一些金融業內人士還分析指出,2016年房價漲幅過快,包括天津在內的很多城市房產交易量價齊升,后來隨著國家和地方調控手段跟進,去年和今年樓市交易量下滑是正常的。對于房企銷售人員和自媒體在朋友圈轉發的本市環城部分項目“人頭攢動、樓市回暖”圖片,主要是因為那些項目急于回款,采取低價開盤策略,售價低于很多人的心理價位,讓買房人感到撿了便宜,這與銀行發放貸款無關。而個別項目的成交火爆不代表整個樓市回暖。

此外,多家銀行人士還分析指出,近年來的房價高企使得很多買房人透支了部分消費力,以至于銀行推行的消費貸款也受到了影響。一些銀行正在嘗試對首套房貸款服務方式進行創新,例如考慮全家人參與眾籌,將住房儲蓄與按揭貸款結合進行置換,享受低利率固定貸款,通過這種方式降低家庭的貸款利息支出,讓人們有余錢進行其他消費。(津云新聞編輯劉穎)

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