又錯過買房機會?時隔14個月房價漲幅再次反彈

來源:人民日報 2018-11-29 22:07:23

房價漲幅在連續14個月同比收窄后,近期開始出現反彈。易居研究院29日發布的報告顯示,10月,其監測的100個城市新房成交均價為13203元/平方米,同比增長7.9%;房價環比下跌的城市數量略有減少,由上月的31個降至24個。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,今年第四季度,房企會積極加入到降價促銷的行列中,加之目前新盤項目較多,市場營銷的競爭程度將更加激烈。在這種情況下,房企會調整定價策略,進而影響相應城市的成交均價。

“當然,這也說明房地產市場的調控效應正不斷顯現,房價過高的態勢也逐漸得到遏制,對于購房者而言,房價的泡沫正在減少。”嚴躍進表示。

樓市資料圖 中新經緯

房價漲幅再現反彈跡象

今年10月,房價繼續攀升。據易居研究院監測數據,100個城市新建商品住宅10月份的成交均價為13203元/平方米,環比增長0.9%,同比增長7.9%。

從歷史數據可以看出,10月百城新房成交均價同比上漲7.9%,增幅較之前有所擴大。報告稱,百城房價同比上漲曲線在2017年7月創下歷史新高,達到27.6%,隨后持續收窄,至今年9月,房價已連續14個月保持同比增幅收窄態勢。不過,10月份此類曲線有所上揚,從9月份的7.7%擴大到7.9%。

嚴躍進指出,這是房價漲幅在連續14個月同比收窄后的首次反彈。

具體來看,今年10月,100個城市新建商品住宅中,一線、二線、三四線城市成交均價同比增幅分別為6.9%、12.1%和5.6%。相比9月份的4.3%、12.6%和5.7%,一線城市有所擴大,二線城市、三四線城市則有所收窄。其中,宜昌、日照和北海等城市房價同比增幅較大,分別達到了54%、42%和39%;大廠、廊坊和香河等城市房價下跌最明顯,跌幅分別達到了27%、27%和25%。

數量方面,今年10月,100個城市中房價環比下跌的城市數量為24個,相比9月份的31個有所減少。今年1-10月,房價下跌的城市數量分別為39個、28個、34個、31個、23個、26個、20個、24個、31個和24個。

此外,報告還提到,100個城市中房價突破2萬元/平方米的城市共有12個,包括上海、深圳、北京、廈門、三亞、杭州、福州、南京等。其中,房價最高的城市為上海,達到55145元/平方米。此外,蘇州、海口、東莞等城市的房價也開始接近2萬元的均價水平。

嚴躍進分析稱,10月份各地預售證管控放松,部分高價樓盤正密集入市,進而拉升了成交均價水平。

樓市資料圖 中新經緯 攝

庫存重返上行通道

易居研究院發布的百城住宅庫存報告顯示,截至2018年10月底,100個城市新建商品住宅庫存總量為43719萬平方米,環比增長0.5%,同比減少2.9%。

“觀察歷史數據,2015年1月份以來,全國100城庫存規模就呈現出持續性的下跌態勢,雖然中間個別月份有所反彈,但下跌的趨勢不改。而今年9月份庫存規模明顯增長,屬于首次顯著攀升的態勢。10月份繼續保持增長態勢。總體上看,庫存走勢迎來拐點,四季度正步入上行通道。”嚴躍進向中新經緯分析。

在供求關系上,10月,100個城市新建商品住宅月度新批準預售面積為4742萬平方米,環比減少15.4%,同比增長54.6%;新建商品住宅成交量為4511萬平方米,環比增長3.0%,同比增長11.4%。嚴躍進認為,整體來看,10月份市場走勢弱于預期,雖然供應規模較大,但成交的成色是不足的。

值得注意的是,房地產市場在連續9個月出現供小于求后,9月份首次出現供大于求態勢,10月份繼續維持此態勢,這意味著房企將重新面臨較大的去庫存壓力。

不過,從趨勢上看,新房存銷比已開始逐漸走出歷史低位水平,即在9個月歷史低位水平上小幅反彈。報告顯示,10月,百城新房存銷比為9.2個月,與9月基本持平。

嚴躍進指出,從當前的情況來看,各大城市的存銷比數值仍呈現較大差異。數據顯示,上述100個城市中,19個城市的存銷比大于16個月,去庫存壓力依然較大;66個城市的存銷比小于12個月,去庫存周期相對偏小。

嚴躍進認為,全國百城庫存數據最近兩個月持續上漲,說明供給規模較大,而市場去化效果一般。一方面,庫存增加也使得房企營銷壓力增大,進而會更加依賴以價換量的策略;另一方面,庫存規模增加,一定程度上也解決了當前城市庫存不足和缺貨的狀態,同時也增加了購房者議價的空間。

“11-12月,預計各地預售證發放節奏依然會加快,供應規模依然會放量。而市場觀望情緒近期還比較濃厚,市場交易難言明顯反彈,所以住宅庫存規模或有繼續攀升的可能。此類庫存走勢將繼續倒逼房企主動降價,以加快可售項目的去化速度和年度銷售目標的完成。”嚴躍進表示。

(來源:中新經緯微信公眾號)

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