深圳房貸利率維持平穩 2月首套房貸款平均利率為5.44%

來源:騰訊房產 2018-03-16 08:47:00

全國房貸利率持續走高,深圳整體情況如何?記者昨日走訪多家銀行發現,今年以來深圳房貸利率平穩,平均利率維持在5.44%,僅兩家銀行首套房貸利率上浮至20%。

首套房利率保持平穩

從全國首套房貸款平均利率走勢來看,2018年2月全國首套房貸款平均利率為5.46%,相當于基準利率1.114倍,環比1月上升0.55%;同比去年2月首套房貸款平均利率4.47%,上升22.15%。

深圳房貸利率在2017年5月出現短暫走高后,一直保持平穩趨勢。融360監測數據顯示,2018年2月深圳首套房貸款平均利率為5.44%,較1月利率持平。此外,在監測的26家銀行中,17家銀行執行基準上浮10%,僅2家銀行執行基準上浮20%。

“實質上,房貸利率是在反映銀行的資金形勢,同時說明銀行對房地產市場化的判斷。”某國有大行信貸經理告訴記者,資金成本上升是促使貸款利率上行的主要因素之一,非標回表導致銀行資本金壓力上升。此外,銀行貸款投放規模與銀行存款吸收能力有關,如果銀行吸存規模沒有變大的話,貸款規模基本不會增大。因此,今年個人房貸利率上漲是大概率事件。

從人行深圳市中心支行的最新數據可看出端倪:2018年2月,全市人民幣存款余額66488.67億元,同比增長8.56%,增速比上月末低3.31個百分點,比去年同期低2.77個百分點;人民幣存款增加241.99億元,同比少增1789.02億元,其中,住戶存款減少95.13億元。

業內人士認為,2018年深圳房貸市場的總體基調仍會保持偏緊趨勢,不排除更多調控細則出臺的可能性。未來,銀行信貸資金可能更多地流向先進制造業、普惠金融、小微企業等領域。

金融“去杠桿”效應漸顯

深圳在利率保持平穩的同時,金融“去杠桿”效應正在房地產行業顯現。據深圳市規劃國土委數據顯示,深圳2018年2月份新建商品住宅成交均價為54191元/平方米,自2016年10月出臺新一輪樓市調控政策以來已連續17個月下降。

“目前,關于房地產的差異化調控已經初見成效。”業內人士認為,目前一線城市的限購政策使房價回歸理性,三四線城市的去庫存也在加速。從房貸平均利率來看,一線城市平均利率一直低于二線城市的平均利率,從利率增速上來看,未來一線城市房貸利率增速可能小于二三線城市。

此外,二線城市在逐步放松落戶限制,從這個角度上看,未來二三線城市的人才引進會促進該城市購房需求的增長,且由于地方優惠政策的支持,銀行或會在房貸業務申請受理方面給予一定優惠,但基于資金成本的上升,房貸利率仍將保持上漲趨勢。

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