樓市變天:限購后多地成交進速凍模式

來源:新浪財經股票 2016-10-08 08:50:00

樓市一夜變天!新房認購猛跌,二手房買家解約,多地成交量速降

一位深圳中介向每日經濟新聞記者表示,10月1日、2日、3日一直都有人過來看房,但是4日新政出臺后,很多購房者都開始觀望了。本身已經談好價格的客戶已經準備簽合同了,但是在新政出臺后,臨時變卦,不買了。也有客戶在新政后更加堅定了買房信心,但是業主可能擔心未來換房成本太大,不敢賣了。

這個國慶節,相信許多人看新聞,看得最多的不是哪兒哪兒又堵了,而是哪兒哪兒又限購了。

“金九銀十”交界,熱點城市急風驟雨般拋出調控新政。一周時間,北京、深圳、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、珠海、東莞、福州等19個城市新政落地,多地重啟限購限貸。

限購殺威棒下,樓市一夜變天,多個城市成交量速降,賣方市場瞬間變成買方市場。

多地樓市成交進入速凍模式

廈門、南京、合肥和蘇州四大城市,由于房價上漲過快,被稱為“房價四小龍”。9月25日,南京即出臺限購令:擁有一套住房的外地家庭禁止來寧買住房,有2套房的南京家庭禁止購買新建商品住房。限購令出臺當天,銷售數據迎來高峰:新房共認購1570套,成交1604套。

國慶假期期間,在北京、天津、深圳等地相繼出臺限購新政后,南京再次跟進。10月5日,南京出臺限購升級版:二套房首付最高提至八成,外地人南京購房需提供社保或納稅證明,還特別追加了單身人士只限購一套房。全國所有城市中,只有深圳和南京有此限購條例。

限購重拳之下,南京樓市成交數據斷崖式下跌。根據南京網上房地產數據顯示,截至10月7日20點,商品房認購84套,成交142套。在平時,單日認購量在300套到500套之間。

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相比于其他熱點城市對限購的輕車熟路,首次出臺限購政策的東莞一出手便躋身“強限購”城市序列,市場顯得頗不淡定。

10月6日,東莞發布限購新政。消息傳開來,不少銷售人員通知購房者前去簽約,這也使得昨天的簽約數據爆棚。數據顯示,10月6日東莞新建住宅成交1385套,成交面積16.57萬平方米,均價為18297.64元/平方米,成交套數是10月5日的七倍,同時一天的簽約也是8月一周簽約的量。

每日經濟新聞記者梳理發現,在昨天限購政策出爐之前,東莞網簽數據只有600套左右,這意味著有近700套住宅是在政策出爐后趕簽的。

然而,今天截至20點,東莞全市住宅成交量只有164套。

東莞全市住宅成交量

同為臨深城市,東莞限購、惠州不限購也讓兩座城市在中介眼中有不同的定位。深圳各大地鐵站、人口密集處中介開始極力推介惠州樓盤:“東莞也限購了,惠州還沒有,要不要抓緊看一看?”

其他城市新政實施后的成交量:

10月以來,杭州每日新房簽約套數已經出現六連降。

杭州每日新房簽約套數

9月30日晚上,北京出臺“新京八條”,僅當天就網簽了3252套。據北京晚報報道,一名經紀人表示,10月1日到3日的三天,不少經紀人基本沒什么客戶可帶看,所以都選擇了提早下班回家。10月6日,住房網上簽約套數為209套。

10月6日住房網上簽約套數為209套

蘇州10月3日出臺新政后,成交均價大幅下跌。

蘇州市區商品住房成交均價走勢圖

賣方市場一夜之間變成買方市場

一位深圳中介向每日經濟新聞記者表示,10月1日、2日、3日一直都有人過來看房,但是4日新政出臺后,很多購房者都開始觀望了。本身已經談好價格的客戶已經準備簽合同了,但是在新政出臺后,臨時變卦,不買了。也有客戶在新政后更加堅定了買房信心,但是業主可能擔心未來換房成本太大,不敢賣了。

南京龍虎網也報道稱,投資客不搶房,改善客群又要開始觀望了,部分新盤的客戶流失量超過一半。在二手房市場,一些投資客聽聞限購令后,立馬已經提出了解約的要求,以前的賣方市場一夜之間轉變成買方市場,不少賣家已經提出可以降價。

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有觀點認為,隨著節后政策陸續落實,更多的購房者、投資客會陷入觀望當中,暫時不會入市,而一些對后市不樂觀的搶跑樓盤或會降價出貨,一些利用杠桿炒房的投資客已經開始著急出手物業。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,政策頻頻出臺,說明政策拐點已經徹徹底底地到來。當然在政策層面上,部分城市政策略顯溫和,部分則略顯嚴厲,體現了分城施策導向下的各地政策調控思路。此類政策對于后續市場交易的規范有積極的作用,能夠較好地抑制投資投機需求,但也要警惕各類打政策擦邊球的做法。

每日經濟新聞今天早上報道,樓市資金已經開始轉戰A股。對于剛需人群來說,買房的時間點或許并不是首要考慮的因素。大概沒有誰能精確地預測房價的漲跌。但對于以高杠桿投機房產的人來說,風險或正在逼近。

每日經濟新聞丨責編劉小英丨記者黃博文

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